Как организовать ТСЖ в Южно-Сахалинске

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности.

Для создания ТСЖ в Южно-Сахалинске рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ в Южно-Сахалинске, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения:

  • наименование, включающее слова "товарищество собственников жилья";
  • место нахождения ТСЖ в Южно-Сахалинске;
  • предмет и цели его деятельности;
  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
  • состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
  • полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ. Избрание председателя правления ТСЖ может быть отнесено уставом к компетенции общего собрания членов товарищества. В противном случае председателя избирает правление ТСЖ из своего состава;
  • состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСЖ.
  • иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД

Решение о создании ТСЖ в Южно-Сахалинске принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования.

В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД Южно-Сахалинска не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава.

Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители и лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД Южно-Сахалинска, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.

При создании в предусмотренных законом случаях ТСЖ в нескольких МКД Южно-Сахалинска соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При создании ТСЖ в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Шаг 3. Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСЖ в Южно-Сахалинске следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС Южно-Сахалинска по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ.

К необходимым документам относятся:

  • заявление о государственной регистрации ТСЖ;
  • протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
  • устав ТСЖ;
  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  • нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
  • документ об уплате госпошлины.

Документы можно представить:

  • лично в Южно-Сахалинске или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг, официальный сайт ФНС России или мобильное приложение.

Также по просьбе заявителя документы могут быть представлены в регистрирующий орган нотариусом. При этом документы направляются нотариусом в форме электронных документов.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

Куда идти в Южно-Сахалинске

Наименование
УФНС России по Сахалинской области
Адрес
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Карла Маркса, 14
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Межрайонная ИФНС России № 1 по Сахалинской области
Адрес
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 105
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
+7 (4242) 49-60-01 (приемная)
+7 (4242) 49-60-79 (факс)
Режим работы
нет данных

Наименование
Единый регистрационный центр на базе МИФНС № 1 по Сахалинской области
Адрес
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 105а
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 16:45