Как организовать ТСЖ во Владивостоке

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности.

Для создания ТСЖ во Владивостоке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ во Владивостоке, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать следующие сведения:

  • наименование, включающее слова "товарищество собственников жилья";
  • место нахождения ТСЖ во Владивостоке;
  • предмет и цели его деятельности;
  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
  • состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
  • полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ. Избрание председателя правления ТСЖ может быть отнесено уставом к компетенции общего собрания членов товарищества. В противном случае председателя избирает правление ТСЖ из своего состава;
  • состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСЖ.
  • иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД

Решение о создании ТСЖ во Владивостоке принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования.

В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД Владивостока не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава.

Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители и лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД Владивостока, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.

При создании в предусмотренных законом случаях ТСЖ в нескольких МКД Владивостока соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При создании ТСЖ в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Шаг 3. Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСЖ во Владивостоке следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС Владивостока по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ.

К необходимым документам относятся:

  • заявление о государственной регистрации ТСЖ;
  • протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
  • устав ТСЖ;
  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  • нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
  • документ об уплате госпошлины.

Документы можно представить:

  • лично во Владивостоке или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг, официальный сайт ФНС России или мобильное приложение.

Также по просьбе заявителя документы могут быть представлены в регистрирующий орган нотариусом. При этом документы направляются нотариусом в форме электронных документов.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

Куда идти во Владивостоке

Наименование
УФНС России по Приморскому краю
Адрес
Приморский край, Владивосток, 1-я Морская улица, 2
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 09:00 до 18:00

Наименование
Межрайонная ИФНС России № 12 по Приморскому краю
Адрес
Приморский край, Владивосток, Русская улица, 19
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
+7 (423) 234-07-57 (приемная)
+7 (423) 231-62-77 (телефон доверия)
+7 (423) 231-65-94 (факс)
Режим работы
инспекция
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 08:30 до 16:15
операционный зал
понедельник, среда: с 09:00 до 18:00
вторник, четверг: с 09:00 до 20:00
пятница: с 09:00 до 16:45
суббота: с 10:00 до 15:00

Наименование
ИФНС России по Первомайскому району Владивостока
Адрес
Приморский край, Владивосток, улица Овчинникова, 34а
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
Режим работы
инспекция
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 08:30 до 16:15
операционный зал
понедельник, среда: с 09:00 до 18:00
вторник, четверг: с 09:00 до 20:00
пятница: с 09:00 до 16:45

Наименование
Инспекция ФНС России по Ленинскому району Владивостока
Адрес
Приморский край, Владивосток, Океанский проспект, 40
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
+7 (423) 243-29-08
+7 (423) 240-22-42 (телефон доверия)
+7 (423) 240-29-21 (факс)
Режим работы
инспекция
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 08:30 до 16:15
операционный зал (2 и 4 суббота месяца)
понедельник, среда: с 09:00 до 18:00
вторник, четверг: с 09:00 до 20:00
пятница: с 09:00 до 16:45
суббота: с 10:00 до 15:00

Наименование
Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам
Адрес
Приморский край, Владивосток, Посьетская улица, 28а
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 08:30 до 16:15

Наименование
Инспекция ФНС России по Фрунзенскому району Владивостока
Адрес
Приморский край, Владивосток, улица Фокина, 23а
Телефон
8 (800) 222-22-22 (единый номер по бесплатному информированию)
+7 (423) 222-43-47 (приемная)
+7 (423) 251-97-79 (телефон доверия)
+7 (423) 243-29-67
Режим работы
инспекция
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30
пятница: с 08:30 до 16:15
операционный зал (2 и 4 суббота месяца)
понедельник, среда: с 09:00 до 18:00
вторник, четверг: с 09:00 до 20:00
пятница: с 09:00 до 16:45
суббота: с 10:00 до 15:00