Перепланировка квартиры в Березовском
Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Случаи, когда перепланировка (переустройство) не допускается
Не допускается перепланировка (переустройство) квартир Березовского, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Кроме того, при перепланировке (переустройстве) помещений в многоквартирном доме в Березовском не допускается в том числе:
- ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов;
- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Порядок действий для согласования перепланировки (переустройства) в Березовском
Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Березовском рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки (переустройства) квартиры
Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в Березовском должен содержать, в частности, решения по противопожарным мероприятиям, а также по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей. При этом решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам и технологиям повторного применения, проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта.
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами
Перепланировку (переустройство) квартиры в Березовском нужно согласовать с органом местного самоуправления.
Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ Березовского (при наличии соответствующего соглашения между таким органом и МФЦ).
Для получения услуги по общему правилу потребуется представить, в частности, следующие документы:
- заявление (запрос) о переустройстве и (или) перепланировке;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (в случае обращения через представителя);
- проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание передаваемого в пользование объекта, оформленное протоколом, и его копия (если в результате переустройства и (или) перепланировки передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома). Подлинник решения представляется, если ранее такое решение не передавалось в установленном порядке в Мосжилинспекцию;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку (переустройство), если ранее такой протокол не передавался в установленном порядке в Мосжилинспекцию (если перепланировка (переустройство) невозможны без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме).
Орган, осуществляющий согласование, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру, а также технический паспорт (при наличии его в Базовом регистре) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства).
После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку (переустройство)
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ Березовского, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование.
Решение о согласовании должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
Вы можете получить решение о согласовании перепланировки (переустройства) в Березовском в форме документа на бумажном носителе в любом МФЦ (в случае указания в запросе о необходимости получения решения таким способом).
Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд Березовского в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.
Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры.
Шаг 4. Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке перепланировку (переустройство)
Проведите перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с проектом перепланировки (переустройства) и полученным решением о согласовании перепланировки (переустройства).
Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр Березовского для внесения сведений в ЕГРН.
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре Березовского) либо почтовым отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр Березовского с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке (переустройстве) Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.
При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Куда идти в Березовском
- Наименование
- Офис приема документов Территориального отдела № 1 Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области
- Адрес
- Свердловская область, Березовский, улица Загвозкина, 12
- Телефон
- 8 (800) 100-34-34 (единый справочный телефон)
- Режим работы
- вторник: с 08:00 до 20:00
среда, четверг: с 08:00 до 18:00
пятница: с 08:00 до 17:00
суббота: с 09:00 до 13:00